1
gdy przygotowujesz inwestycję i potrzebujesz uporządkować kwestie formalne i umowne,
Uczestniczymy w inwestycjach na każdym etapie – od uzyskiwania decyzji administracyjnych i uzgodnień, przez przygotowanie i negocjowanie umów, po bieżące wsparcie w trakcie realizacji prac. Pomagamy podejmować decyzje dotyczące przebiegu inwestycji, reagować na zmiany i ograniczać ryzyko wynikające z relacji pomiędzy inwestorem, wykonawcą i podwykonawcami.
Wspieramy również na etapie realizacji i rozliczenia inwestycji – w szczególności w sprawach dotyczących odbiorów, wynagrodzenia, waloryzacji czy odpowiedzialności za wykonanie robót. Pracujemy przy projektach, w których kluczowe znaczenie ma właściwe ułożenie relacji i szybkie reagowanie na pojawiające się problemy.
Nasza kancelaria adwokacka, wspiera przedsiębiorców z branży budowlanej i deweloperskiej na każdym etapie inwestycji. Pracujemy przy projektach infrastrukturalnych i komercyjnych, w tym w obszarze budownictwa drogowego, kolejowego, obiektów użyteczności publicznej oraz inwestycji mieszkaniowych i usługowych. Uczestniczymy w procesie budowlanym od uzyskania decyzji administracyjnych, przez negocjowanie umów, po rozliczenie i odbiór inwestycji.
Prawo budowlane to jeden z filarów naszej praktyki od momentu założenia kancelarii w 2010 roku. Biuro przy ulicy Ogrodowej 5 w Sieradzu pozwala nam na bieżąco pracować z lokalnymi firmami wykonawczymi i deweloperskimi, a doświadczenie zdobyte w głównej siedzibie we Wrocławiu wykorzystujemy przy projektach o większej skali i wartości. Dzięki temu z jednej strony rozumiemy realia regionalnego rynku budowlanego, z drugiej potrafimy prowadzić spory i negocjacje w sprawach wielomilionowych.
Inwestycja budowlana rzadko przebiega bez zakłóceń. Zmieniają się ceny materiałów, wykonawcy mają rozbieżne interpretacje umowy, terminy się wydłużają, a odpowiedzialność za usterki bywa trudna do jednoznacznego przypisania. Naszym zadaniem jest wskazanie, które z tych sytuacji wymagają natychmiastowej reakcji, a które można rozwiązać w toku bieżącej współpracy z kontrahentem, bez angażowania sądu. Pracujemy z inwestorami, wykonawcami i podwykonawcami. Dzięki temu patrzymy na spór budowlany z perspektywy każdej ze stron kontraktu.
Wspieramy klientów na etapie przygotowania inwestycji, kiedy trzeba uporządkować kwestie formalne i umowne, zanim rozpoczną się prace. Analizujemy projekty umów z wykonawcami i podwykonawcami, wskazujemy zapisy, które mogą generować ryzyko w trakcie realizacji, i pomagamy je renegocjować przed podpisaniem kontraktu.
W trakcie realizacji prac reagujemy na problemy pojawiające się między uczestnikami procesu budowlanego, takie jak opóźnienia, spory o zakres robót czy rozbieżności w interpretacji harmonogramu. Naszym celem jest ograniczenie wpływu tych sytuacji na koszt i termin zakończenia inwestycji, a nie samo formalne rozstrzygnięcie sporu.
Doradzamy również w relacjach trójstronnych, między inwestorem, wykonawcą i podwykonawcami, gdzie odpowiedzialność za wykonanie robót bywa trudna do jednoznacznego przypisania. Pomagamy ustalić, kto i za co odpowiada, zanim spór eskaluje do etapu sądowego.
Zajmujemy się sprawami dotyczącymi odbiorów, wynagrodzenia i waloryzacji, czyli obszarami, w których najczęściej dochodzi do konfliktu interesów między stronami inwestycji. Oceniamy, czy odmowa odbioru robót lub zatrzymanie wynagrodzenia mają podstawę w umowie, i przygotowujemy strategię działania adekwatną do sytuacji finansowej klienta.
Reprezentujemy klientów w sporach o kary umowne, kiedy jedna ze stron kwestionuje ich wysokość lub zasadność naliczenia. Sprawdzamy, czy kara została naliczona zgodnie z umową i czy jej wysokość odpowiada rzeczywistej szkodzie. Ta ocena ma bezpośrednie znaczenie dla wyniku finansowego kontraktu.
Prowadzimy również sprawy dotyczące waloryzacji wynagrodzenia w kontraktach długoterminowych, w których zmiana cen materiałów lub kosztów pracy wpływa na opłacalność realizacji inwestycji. Pomagamy ocenić, czy i w jakim zakresie waloryzacja jest możliwa do wyegzekwowania.
Wspieramy klientów także wtedy, gdy inwestycja została formalnie zakończona, ale pozostają kwestie sporne, takie jak rękojmia, gwarancja czy usterki ujawnione po odbiorze. Oceniamy zasadność zgłoszonych roszczeń i pomagamy ustalić, czy odpowiedzialność za usterki spoczywa na wykonawcy, podwykonawcy czy dostawcy materiałów.
Reprezentujemy inwestorów dochodzących naprawy wad oraz wykonawców broniących się przed roszczeniami, które ich zdaniem nie mają podstawy w umowie lub przepisach. W obu przypadkach zaczynamy od analizy dokumentacji budowlanej i umowy, ponieważ to one przesądzają o zakresie odpowiedzialności.
Jeśli spór o rękojmię lub gwarancję nie ma uzasadnienia ekonomicznego, mówimy o tym wprost i wskazujemy alternatywne rozwiązanie, na przykład ugodę ograniczającą koszty i czas trwania konfliktu.
Do naszej kancelarii najczęściej trafiają przedsiębiorcy z branży budowlanej i deweloperskiej w następujących sytuacjach:
Każdą z tych spraw zaczynamy od analizy dokumentacji budowlanej i zapisów umowy, ponieważ to one przesądzają o zakresie odpowiedzialności każdej ze stron. Dopiero na tej podstawie przedstawiamy możliwe scenariusze działania i ich przewidywane konsekwencje finansowe.
Jeśli przygotowujesz inwestycję budowlaną, prowadzisz spór o rozliczenie kontraktu lub zmagasz się z roszczeniami po odbiorze robót, skontaktuj się z naszą kancelarią. Spotykamy się z klientami w biurze przy ulicy Ogrodowej 5 w Sieradzu, a sprawy o większej skali prowadzimy przy wsparciu zespołu z głównej siedziby we Wrocławiu.
Na wstępnym etapie rozmowy ustalamy zakres sprawy, możliwe scenariusze działania oraz przewidywany zakres kosztów, tak aby decyzja o rozpoczęciu współpracy była oparta na pełnym obrazie sytuacji. Dalsze prowadzenie sprawy, w tym bieżące terminy i formalności, przejmujemy na siebie, a klient zachowuje kontrolę nad kierunkiem decyzji, które mają znaczenie dla jego biznesu. Więcej o naszym podejściu do obsługi przedsiębiorców znajdziesz na stronie głównej kancelarii Raczyński & Pawełek.
